Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника. Подача иска о выселении Иск о выселении какой суд

Выселение из квартиры или частного дома может быть принудительной мерой, если собственник не может избавиться от жильцов, не имеющих право находиться в квартире или коттедже, но отказывающихся покидать недвижимость добровольно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Собственник может вызвать полицию или обратиться к участковому, но компетенция правоохранителей ограничена, так как граждане могут считать, что находятся на жилплощади на вполне законных основаниях.

В возбуждении уголовного дела, скорее всего, тоже будет отказано, так как следователь или дознаватель могут не усмотреть в действиях правонарушителя состава преступления. У собственника или владельца жилья останется один выход – это защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.

Общие сведения

Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.

В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.

Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

Законные основания

Собственник жилья вправе решать, кому жить в его квартире или частном доме, а кому нет. Но его права ограничены постоянной или временной регистрацией жильцов.

Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.

Законно требовать выселения и в том случае, когда не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.

Выселение возможно на основании ГК и ЖК РФ. Во всех случаях необходимо доказывать, что у гражданина отсутствует права собственника или пользователя жилья.

Истец вправе требовать принудительного прекращения права собственности на жилье гражданином, систематически нарушающего права соседей.

ЖК РФ

Основания для выселения обозначены ЖК РФ – и . Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.

При повторных нарушениях закона собственник вправе требовать принудительного выселения гражданина.

Выселению в принудительном порядке в таком случае, после предупреждения со стороны собственника, подлежат бывшие члены семьи, если у них осталась возможность пользоваться жильем.

Тогда собственник вправе предупредить нанимателя о необходимости вести себя правомерно, и, если предупредительные меры не подействовали, то можно выселять нанимателя и членов его семьи в принудительном порядке.

Выселение граждан, которые снимают жилье по договору коммерческого найма, проводится с учетом ст. 671-688 ГК РФ.

Иск о выселении

Исковое заявление может быть подано в отношении нескольких ответчиков – например, гражданина и членов его семьи. Если в жилом помещении проживают маленькие дети, то к участию в судебном разбирательстве могут быть привлечены органы опеки.

Истцу необходимо четко сформулировать основания, по которым жильцы подлежат выселению. При этом требуется доказать, что у ответчика нет законного право жить в квартире или доме, либо истцу нужно требовать доказать незаконность права пользования (проживания) в жилом помещении.

Из квартиры

При неоплате коммунальных услуг нанимателя могут выселить в общежитие.

Из общежития

Выселение из общежития проводится в зависимости от особенности прав владельца на жилое помещение (комнату).

Если он законный собственник комнаты, но нарушает права соседей, то потребовать выселить гражданина может только муниципалитет при поддержке государственной жилищной инспекции.

Выселить собственника комнаты в общежитии сложно, даже при наличии у него такого опасного заболевания как туберкулез. Придется сначала добиваться принудительной госпитализации гражданина, что также маловероятно. Необходимо будет доказать, что пребывания больного гражданина в общежитии существенно и регулярно нарушает права соседей.

Из коммунального жилья

Процесс выселения граждан из коммунального жилья зависит от статуса ответчиков. Если они собственники доли в квартире и владеют конкретной комнатой, то выселить такого гражданина сложнее.

Нужно доказать, что он существенно нарушает права соседей, с иском тогда могут обратиться только органы местного самоуправления, исходя из предварительных жалоб граждан.

Бывшего супруга

Выселить бывшего супруга можно при соблюдении следующих условий:

• брак официально прекращен;
• квартира не является совместной собственностью супругов;
• вступило в силу решение суда относительно прекращение супругов права пользования жилым помещением.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд может обязать одного супруга обеспечить жильем другого нуждающегося бывшего супруга – в силу его болезни, бедственного финансового положения.

Суд может оставить за бывшим супругом право по-прежнему жить в квартире конкретный срок.

Если суд обязывает одного из супругов обеспечить жильем другого супруга, то он должен указать тип жилого помещения, минимальную площадь, право, на основании которого жилье переходит в пользования бывшего супруга.

Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп. 13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).

Незаконно проживающих

Граждане, не имеющие права жить в квартире, выселяются в общем порядке. Для этого необходимо их заранее предупредить, а если это не подействовало, то готовить обращение в суд.

При доказанности незаконного проживания граждан в квартире или доме вероятность выигрыша суда велика.

Квартирантов

Выселить квартирантов, особенно если оформлен договор найма жилья, можно по уважительным причинам:

• истечение действие договора найма жилья и отказ наймодателя от его продления;
• неоплата за квартиру в течение полугода;
• порча жилья, систематическое нарушение права соседей.

С учетом норм ст. 687 ГК РФ суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений, который не может быть больше года. Если наниматель по-прежнему нарушает права наймодателя, то суд, по просьбе ответчика, может продлить испытательный срок на период до года.

При тщетности предупреждений наниматель может быть выселен вместе с членами семьи.

За неуплату

Неоплата квартиры в течение полугода (имеются в виду арендные платежи) может стать причиной расторжения договора найма и выселения арендатора. Факт подтверждается выписками из банка, другими документами.

Порядок подачи и рассмотрения

Иск подается по месту нахождения ответчика. Документ оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. С иском вправе обратиться собственник и законный пользователь жилья.

Исковое заявление по первой и апелляционной инстанции рассматривается судьей единолично, с участием сторон, однако их неявка, при надлежащем , не может служить препятствием для рассмотрения иска и вынесения по нему решения.

Исковое заявление о выселении должно содержать наименование суда, информацию о сторонах судебного разбирательства и третьих лицах.

Нужно обозначить сведения об истце:

• Ф.И.О.;
• адрес постоянной или временной регистрации;
• контактные данные.

Необходимо обозначить сведения об ответчиках – их Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения. Обозначается информация о законных представителях сторон и третьих лицах.

В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.

Иск должен быть подписан истцом или его законным представителем. На заявлении должна быть указана дата. Количество экземпляров иска должно равняться количеству участников дела + 1 экземпляр для суда.

Образец

Общего бланка иска не существует. Объем документа зависит от содержания спорной ситуации. Главное, чтобы в иске была вводная, описательная и просительная части. К заявлению нужно приложить копии документов.

Какие еще документы нужны?

В 2019 году для подачи иска нужны следующие документы:

• копия паспорта истца;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, соглашения и т.д.);
• выписки ЕГРН – для подтверждения права собственности на жилплощадь;
• свидетельство о заключении и расторжении брака;
• квитанция об оплате госпошлины.

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак не съезжает, хотя договор аренды уже давно закончился, бывший муж (или жена), брак с которым расторгнут, но он не желает добровольно покинуть жилплощадь, соседи, которые злостно нарушают общественный порядок.

Нередко для выселения нежелательных жильцов достаточно расторгнуть с ними договор аренды, но, порой, жильцы категорически отказываются съезжать, приходится прибегать к помощи судебных органов и, после решения суда, судебных приставов.

Основания для выселения

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

• супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
• закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
• собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
• арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
• жилая площадь использовалась не по назначению;
• наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
• наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
• жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Например, соседи постоянно жалуются на то, что жильцы дебоширят, скандалят с другими жильцами, часто шумят по ночам, злостно нарушают правила общежития.

Все вышеперечисленные причины для выселения применимы только к арендаторам жилых помещений, собственника квартиры или дома выселить гораздо сложнее.

Порядок действий

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Например, соседи пожаловались, что ваш арендатор часто шумит по ночам, не давая другим отдохнуть, постоянно скандалят с жильцами других квартир, ведут себя неподобающим образом. Если вы передали квартиросъемщику уведомление о грозящем выселении и он прекратил нарушать порядок, то выселить его будет достаточно сложно.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

И только после того, как все меры воздействия не возымели успеха, собственник квартиры может подавать иск о выселении.

Из муниципальной квартиры

В этом случае выселение возможно двумя путями:

• арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
• квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры. Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения. Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.

Не собственника, прописанного в жилом помещении

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Незаконно проживающего гражданина

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

Например, к вам приехал друг детства, попросился на недельку, пока найдет себе квартиру, а живет уже полгода, и вы никак не можете от него избавиться. В таком случае суд непременно примет решение о выселении нежелательного «соседа».

За долги по коммунальным платежам

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

• предоставить в суд доказательства задолженности;
• пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Но если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то выселить его без предоставления альтернативного жилья не получится.

Бывшего супруга не собственника жилого помещения

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

Как правильно составить иск

Принципиально важно еще перед составлением иска о принудительном выселении уведомить жильцов, что такая процедура в отношении их может быть проведена. Уведомление должно быть составлено письменно в свободной форме и передано жильцам под роспись. Если они отказываются расписываться в документе, то необходимо зафиксировать отказ в присутствии не менее двух свидетелей.

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

• вводную часть (т.н. шапку);
• описательную часть;
• резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
3. Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

• указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
• перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
• назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
• сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
• сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

1. Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
2. Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
3. Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• копию лицевого счета;
• договор аренды квартиры или договор социального найма;
• свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
• уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
• любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.

Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.

Госпошлина

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

Образец искового заявления нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета членов семьи прежнего собственника. Образец с сайта Лефортовского районного суда г. Москвы. Комментарии:

1. При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

2. Госпошлина в суд . При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей, если истец – юридическое лицо (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

3. С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

4. В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета . Вместе с тем, оно не подлежит удовлетворению судом, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 , снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В Лефортовский районный суд г. Москвы

Истец: __________________________
(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик: _______________________
(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Третьи лица _______________________

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования
жилым помещением при переходе права собственности,
выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

По договору купли-продажи от "___" _____ года я приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: _____________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте ___) стороны установили, что в течение _______ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ____ (ФИО), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ , п. 1 ст. 35 ЖК РФ , ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",

1. Признать утратившими право (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: …

2. Выселить (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.

3. Обязать (наименование органа регистрационного учета) снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: …

Приложение:

1. Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "__" _________г.
4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
5. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:_____________.

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии . Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

• Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

• Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

• Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Грамотно составленное исковое заявление содержит:

1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

• первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
• вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

• указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
• подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
• информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

• законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

• изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов. Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация .

Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

• установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
• истечение срока договора социального найма;
• переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

• задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
• невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
• порча муниципального имущества;
• использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

• квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
• исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
• паспорт истца/документы юридического лица;
• подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
• выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
• протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

Исковое заявление о выселении из квартиры должно составляться только при наличии веских оснований. Выносить решение по данной проблеме может исключительно суд.

Исковое заявление об освобождении жилья это официальный документ, который свидетельствует о начале спорного судебного процесса, связанного с квартирами и домами. Ходатайство об освобождении жилья должно составляться на основании процессуального и гражданского законодательства.

При несоблюдении норм законодательства оно может быть оставлено без рассмотрения либо возвращено назад для устранения недостатков, либо направления по подсудности.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Исковое заявление на выселение из квартиры образец

Процесс освобождения начинается с направления ходатайства, его построение состоит следующим образом.

Начальная часть

После начала прошения идет описание фактов

• изложение причин для освобождения;
• сведения о расположении объекта недвижимости;
• данные лиц, подлежащих выселению;
• причины для отселения, например, расторжение брака;
• данные об уведомлении жителей об отселении и их реагирование;
• свидетели, их данные и контакты.

1. Прошение об отселении жителей с указанием точного адреса.
2. Если имеются свидетели, то необходимо подать прошение об их вызове в суд с указанием данных.
3. Последнее это дата и подпись заявителя.

Перечень документов

• правовые документы на помещение;
• документы, которые свидетельствуют о возникновении или прекращении брака, в случае отселения квартирантов – соглашение о найме;
• сообщение ответчику об отселения из жилища с его подписью либо отказом;
• другие документы, свидетельствующие о неправомерности поведения ответчика, заключения экспертиз, решение комиссий о сносе или переоборудовании здания;
• выписки из лицевых счетов;
• документ об оплате государственной пошлины.

Количество ходатайств должно быть больше на один экземпляр по количеству участников дела.

Документы предоставляются в ксерокопиях, а оригиналы предъявляются в суде. Документ об оплате государственной пошлины прилагается в оригинале.

Иск о выселении ребенка из квартиры

Иск о выселении из квартиры ребёнка направляется в суд, расположенный по месту жительства, и оформляется с соблюдением части 2 статьи 131 ГПК РФ.

В иске указывается:

• личные данные всех участников;
• адрес недвижимости, из которой произойдет отселение ребёнка до 18-летнего возраста;
• причина отселения;
• цена иска;
• данные о решении конфликта мирным путём и т. д.

Для подачи ходатайства требуются документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Свидетельство о рождении ребёнка.
3. Решение опекунских органов.
4. Документ об оплате государственной пошлины.

Заявление подается в трёх экземплярах или по числу участников.

В качестве заявителя может быть:

• финансовая организация;
• новый владелец недвижимости;
• органы власти;
• родитель.

Заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц

Заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц по форме такое же, как и для других случаев отселения. Но в описании ходатайства излагается суть дела, которая объясняет претензии, предъявленные к ответчику.

В ходатайстве излагается: какие права владельца жилища нарушены и какие основания для отселения.

Приведение доказательств урегулирования конфликта мирным путём.

Основания в таком освобождении помещения делятся на два вида:

Доказывать при отселении лиц, живущих неправомерно, необходимо факты:

При рассмотрении дел этой категории дел суд будет учитывать обстоятельства:

• является ли отселяемый участником семьи владельца;
• был ли отселяемый участником семьи владельца раньше и когда был расторгнуты брак;
• какие основания обретения права на жилище у истца;
• какие причины освобождения квадратных метров;
• какие события были до направления заявления.

Иск о выселении собственника из квартиры

Изъять жильё у владельца, возможно только на основании судебного решения.

Перед обращением в судебные инстанции владельца предупреждают письменно об устранении причин конфликта. Вручить такое уведомление необходимо лично или при наличии двух свидетелей.

Заявителями в судебные органы являются:

1. Органы власти от имени государства на местах.
2. Муниципальный орган.

На основании ст. 131 ГПК РФ, в ходатайстве указываются данные:

• о заявителе согласно документам об учреждении;
• об ответчике по документу, удостоверяющему личность.

В описании ходатайства заявитель правовым языком излагает причину спора, приводит доказательства для освобождения жилища ответчиком. Необходимо предоставить весомые доказательства вины владельца жилья.

Выдвигаются требования об отселении ответчика с принуждением и о снятии с учёта прописки по прежнему адресу.

К заявлению прилагаются доказательства того, что ответчик нарушал законодательство о жилище.

Это могут быть:

• жалобы лиц проживающих рядом;
• полицейские акты;
• обращения в прокуратуру;
• заключение санэпидемстанций и пожнадзора, заключения техэкспертиз, доказывающих нарушения владельцем правил пользования жильём;
• заключение экспертизы о причиненном ущербе.

Обычно владельцы пишут встречный иск.

К ходатайству они предоставляют документы:

• правовые акты на жилище;
• свидетельство о праве владения;
• заключение экспертиз;
• доказательства того, что данное жильё единственное.

Заявление на выселение из муниципальной квартиры

Составляется ходатайство об освобождении муниципального жилья письменно в соответствии с требованиями гражданского и процессуального закона.

Заявителями могут быть:

• наймодатель;
• органы жилинспекции;
• прежние участники семьи, лица, проживающие по соседству.

К иску о выселении из муниципальной квартиры прилагаются доказательства, которые подтверждают необходимость отселения лица.

Иск в суд о выселении из квартиры должен отражать суть дела, в нём приводятся причины и указываются претензии, которые были предъявлены к ответчику.

При оформлении иска об освобождении жилья муниципалитета включаются требования:

1. О лишении прав, дающих возможность жить в жилище.
2. О выселении с принуждением. При предъявлении указываются полные данные лица и адрес недвижимости.
3. О снятии с учёта регистрации. В этом случае в качестве третьего лица привлекается орган ФМС.

Заявитель может предъявить требования на возмещение ущерба:

1. Ремонта жилья.
2. Возмещение морального вреда для наймодателя, а также других жителей, которые получили психологические травмы от ответчика.

В зависимости от причин к обращению прилагаться документы:

Иск о выселении квартирантов

Ходатайство об освобождении жилища от квартирантов является правом защиты владельцев собственности.

Причины освобождения имущества от квартирантов:

• существенные несоблюдения положений соглашения аренды или соглашения о найме;
• систематическое несоблюдение правил пользования жильём;
• совершение противоправного деяния против наймодателя или арендатора, или в отношении членов их семей;
• существенные нарушения общественного порядка;
• несоблюдение правил регистрации.

Обращение об отселении квартирантов направляется суду по месту регистрации квартирантов либо по месту нахождения жилища.

Иск оформляется письменно с приложениями:

• копией правовых документов на недвижимость;
• копией домовой книги;
• выпиской из ЕГРП;
• копией о прекращении брачных отношений, если отселяемый прежний участник семьи.

Ходатайство об отселении квартирантов должно содержать название судебного органа, данные квартирантов и заявителя, конкретные требования об отселении, указание причин и доказательств, перечень приложений.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга оформляется на основании ст. 131, 132 ГПК. Заявление составляется письменно.

В начальной части указывается название судебной инстанции, данные заявителя и ответчика, места их проживания и контактные данные.

Для снятия с регистрации прописки ответчика орган ФМС указывается в качестве третьего лица.

В описании ходатайства должны указываться причины, которые вызвали обращение в суд:

• описываются документы, направляемые заявителем в качестве доказательств;
• сведения о мерах мирного решения вопроса до суда.

В этой части формулируется прошение об отселение и снятии с регистрации прописки прежнего мужа.

Исковое заявление о выселении квартирантов из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира — это жилое помещение, в котором живут несколько семей в изолированных жилых комнатах. Это жильё может относиться как к муниципалитету, так и к владельцам.

Ходатайство оформляется на основании ст.131,132 ГПК РФ и имеет данные:

1. Наименование судебной инстанции.
2. Данные заявителя и ответчика и их адреса.
3. Причины освобождения жилища.
4. Указание на нарушение прав.
5. Требований со ссылками на законодательство.
6. Подпись заявителя.
7. К требованию об освобождении выдвигается требование о снятии с учёта прописки.

Причины указываются в ходатайстве и могут быть:

• долг за жильё и по комуслугам,
• несоблюдение прав соседей,
• жилище в аварийном состоянии,
• здание идет под снос,
• неправомерное переоборудование без разрешения соответствующих органов.

Исковое заявление о выселении из служебной квартиры

Выселение жильцов, не желающих по доброй воле освободить служебное жилище, производится только через судебные органы. Служебное жильё предоставляется на время выполнения работы, службы в органах государства.

Одним из оснований прекращения пользования служебным жильем является прекращение трудовых обязанностей, увольнение либо же уход со службы.

Возможны и другие основания: это неоплата жилья без обоснованных причин и несоблюдение прав лиц проживающих рядом.

Как доказательства к требованиям об освобождении служебного жилья будут необходимы соглашение о найме жилья, трудовое соглашение, протоколы полиции, жалобы соседей.

Форма ходатайства письменная с соблюдением норм гражданско-процессуального законодательства. Заявление направляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Прежде чем обращаться в судебные инстанции необходимо убедиться в противоправности действий нанимателей.